Новини

Садова й дачна забудова

Території дачних і садівничих товариств і об’єднань залежно від їхнього розміщення поділяються на дачні й садівничі поселення й райони. Дачні й садівничі поселення розміщаються за межами населених пунктів.
Дачні й садівничі райони — це здебільшого існуючі території дачних і садівничих товариств, які розташовані в межах існуючих населених пунктів або безпосередньо прилягають до них і можуть бути адміністративно приєднані до території існуючого населеного пункту.
Будівництво нових дачних і садівничих районів не допускається:

• у межах міських населених пунктів;
• на територіях, де діють планувальні обмеження, встановлені чинним законодавством, санітарними нормами й правилами, а також на резервних позаміських територіях, які передбачені містобудівною планувальною документацією для подальшого розвитку міст і поселень, інженерної й транспортної інфраструктури.

Території дачних і садівничих поселень (районів) призначаються для організації позаміського відпочинку громадян, ведення садівничого й городнього господарства з можливістю розміщення садових або дачних будинків.
Дачний будинок — це жилий будинок для використання впродовж року з метою заміського відпочинку.
Садовий будинок — будівля для літнього (сезонного) використання, що у питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій і інженерного встаткування не відповідає нормативам, установленим для жилих будинків.
Дачні поселення треба розміщувати, як правило, у місцевості, що має рекреаційні властивості, зокрема, біля рік і водойм, лісових масивів за умови дотримання природно-охоронних вимог. Садівничі поселення — на землях, які придатні для ведення садівництва й городництва.
У межах одного поселення або району можуть передбачатися й змішані типи використання земельних ділянок для відпочинку, ведення садівництва й городництва, з будівництвом як дачних, так і садових будинків.
Граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для ведення дачного або садівничого господарства, встановлюється місцевими органами державної виконавчої влади або місцевого самоврядування в межах норми, що встановлена земельним законодавством України.
Дачні й садівничі райони (поселення) поділяються на малі — від 30 до 100 ділянок, середні — від 101-300, більші — більш ніж 300.
Територія дачного або садівничого поселення (району) поділяється на зони індивідуального (садові або дачні ділянки) і загального користування (вулично-дорожна мережа й суспільні будови). Зона індивідуального користування з вулично-дорожною мережею має становити до 90% від загальної території поселення (району).